Figuerolles divise souvent les Montpelliérains : certains y voient le dernier coin authentique de la ville, d’autres un secteur encore à la traîne. Pour se faire une idée juste, il faut regarder les rues une à une, les habitants qui y vivent et les prix pratiqués. Voici les repères utiles pour décider si ce quartier vous convient, que vous cherchiez à y habiter, à investir ou simplement à y sortir.
Réponse express : un faubourg populaire à un quart d’heure de l’Écusson
Figuerolles est un quartier populaire et métissé des faubourgs ouest, organisé autour de la place Roger Salengro. Il offre des loyers et des prix au m² inférieurs à ceux du centre-ville, une vraie vie de quartier et des commerces de proximité. En contrepartie, les avis sont contrastés sur la propreté, le stationnement et le sentiment de sécurité selon les rues.
Figuerolles à Montpellier : où se situe ce quartier et à quoi ressemble-t-il
Le quartier Figuerolles occupe la partie ouest du cœur de Montpellier, dans le code postal 34070 pour une bonne partie de ses rues. Il s’étend à l’extérieur de l’Écusson, entre le secteur Gambetta et les faubourgs qui mènent vers Celleneuve. Son centre névralgique est la place Roger Salengro, autour de laquelle s’organisent les commerces, les terrasses et les rendez-vous du quotidien.
Le bâti est celui d’un faubourg ancien : des immeubles de trois à cinq étages, des rues étroites, des façades parfois fatiguées et d’autres fraîchement ravalées. On y trouve peu de grands espaces verts, mais le cadre a du caractère, avec ses ruelles, ses petites places et ses enseignes qui n’ont rien d’uniforme.
Côté nom, Figuerolles viendrait des figuiers qui poussaient dans cette zone de jardins et de cultures avant l’urbanisation du faubourg. Il reste quelques traces de cette histoire rurale dans la forme de certaines parcelles, même si le tissu urbain est aujourd’hui entièrement dense.
Quelques repères de localisation
À pied, comptez un quart d’heure environ pour rejoindre la place de la Comédie et l’Écusson. Le secteur de Gambetta, avec son marché et ses commerces, se trouve à proximité immédiate. Pour les transports, le tramway et les bus du centre-ville sont accessibles à pied, et les lignes de bus desservent aussi Celleneuve. Le vélo reste le moyen le plus pratique pour circuler, car le stationnement en voiture est tendu dans les rues étroites.
Ambiance et vie de quartier : entre rues animées, bars, restaurants et culture
Figuerolles est un quartier métissé où cohabitent étudiants, jeunes actifs, familles installées depuis longtemps, retraités et artistes. Cette mixité fait l’ambiance : on y croise des épiceries de quartier, des boulangeries, des commerces d’inspiration maghrébine, espagnole ou méditerranéenne, et des adresses plus récentes tenues par de jeunes entrepreneurs.
Le soir, les terrasses de la place Roger Salengro et des rues voisines se remplissent. Les restaurants et les bars du secteur misent sur une cuisine de partage, des tapas, des assiettes de saison et des prix plus doux qu’à l’Écusson. Quelques cafés servent aussi de lieux de rencontre pour les habitants, avec des expositions ou des concerts en petit comité.
La culture s’y vit à petite échelle : ateliers d’artistes, associations de quartier, fêtes de rue, initiatives de voisinage. Pour une offre plus large (théâtres, cinémas, grandes salles), le centre-ville est à portée de marche, ce qui permet de profiter du calme relatif de Figuerolles tout en restant proche de l’animation.
Atouts et limites : sécurité, propreté et avis des habitants
Les avis d’habitants convergent sur plusieurs points forts : la proximité du centre, les commerces à pied, l’esprit village et la diversité des personnes rencontrées au quotidien. Beaucoup disent apprécier de connaître leur boulanger, leurs voisins et de pouvoir tout faire sans voiture.
Les critiques portent surtout sur la propreté : dépôts d’encombrants, poubelles qui débordent par endroits, trottoirs étroits et dégradés. La Métropole a multiplié les opérations de nettoyage, mais le ressenti varie d’une rue à l’autre. Le bruit est un autre sujet, notamment autour des terrasses et des zones de passage nocturne.
Sur la sécurité, il faut rester nuancé. Des habitants évoquent des incivilités, des petits trafics ou un sentiment d’insécurité à certaines heures dans quelques rues précises, d’autres parlent d’un quartier tout à fait vivable, y compris pour des familles. Le mieux est d’aller y marcher en journée, puis en soirée, et de discuter avec les commerçants avant de signer un bail ou un compromis.
Immobilier et transformation urbaine : prix, logements et projets à suivre
Le parc de logements est composé en grande majorité d’appartements anciens : studios et deux-pièces dans les petits immeubles, plus rarement de grands appartements familiaux, parfois une maison de ville. Beaucoup de biens demandent des travaux, ce qui explique en partie les prix inférieurs à ceux du centre historique.
Comme repère, le prix immobilier se situe en général sous la moyenne des quartiers centraux de Montpellier. Les estimations tournent souvent autour de 3 000 à 3 800 € le m² selon l’état de l’immeuble, l’étage et la rue, mais ces chiffres bougent vite et doivent être confrontés aux dernières ventes réelles. En location, les studios et T2 se louent à des tarifs plus abordables que dans l’Écusson, ce qui attire étudiants et jeunes actifs.
Pour l’investissement locatif, Figuerolles séduit par une demande constante et un ticket d’entrée moindre. Le rendement potentiel est intéressant, à condition de bien évaluer le coût de la rénovation, l’état de la copropriété et la qualité de la rue. Un immeuble bien tenu à deux pas de la place Roger Salengro n’a pas le même profil qu’un bâtiment dégradé en fond d’impasse.
Le quartier connaît une lente transformation : ravalements de façades, réhabilitations d’immeubles, arrivée de nouveaux commerces et d’une clientèle plus jeune. Les projets urbains et les aménagements d’espaces publics évoluent d’une année à l’autre, il vaut donc mieux se renseigner auprès de la mairie ou de la Métropole avant d’acheter, pour connaître les chantiers prévus dans la rue visée.
Pour quel profil ? Figuerolles comparé aux autres quartiers de Montpellier
Figuerolles convient bien à ceux qui préfèrent l’authenticité à l’image soignée : jeunes actifs, étudiants, artistes, couples sans voiture, investisseurs prêts à rénover. Il est moins adapté aux personnes qui cherchent le silence absolu, un stationnement aisé ou un environnement très feutré. Ce tableau situe le quartier par rapport à ses voisins.
| Quartier | Ambiance | Niveau de prix | Profil type |
|---|---|---|---|
| Figuerolles | Populaire, métissé, vivant | Modéré | Jeunes actifs, étudiants, investisseurs |
| Écusson | Historique, touristique, animé | Élevé | Aisés, résidents secondaires |
| Gambetta | Commerçant, étudiant | Modéré à élevé | Étudiants, jeunes couples |
| Celleneuve | Village, plus calme | Modéré | Familles, retraités |
Face à Gambetta, Figuerolles est un peu plus brut et moins cher, avec un côté moins étudiant. Par rapport à Celleneuve, il est plus urbain, plus dense et plus animé, mais aussi plus bruyant. Et comparé à l’Écusson, il offre davantage de surface pour le même budget, au prix d’une image encore en construction.
Avant de vous décider
Visitez le quartier à plusieurs moments de la semaine, en passant par le marché, la place Roger Salengro et les rues secondaires. Regardez l’état de l’immeuble, la présence de commerces en bas, le niveau sonore le soir. Figuerolles ne plaît pas à tout le monde, mais il récompense ceux qui acceptent ses imperfections en échange d’une vraie vie de quartier, à quelques minutes du cœur de Montpellier.
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